房源的现实情况
照片没问题，但户型的问题照样会有人问。
没有平面图的房源，买家问的问题都一样：厨房怎么和客厅连通，第三间房算卧室还是书房，卫生间在哪一头。每个问题都是一通电话，而一张图就能回答。
平面图还能筛客。看过户型仍然预约看房的人，和只是想来弄清户型的人，是完全不同的两种意向。
问题从来不是平面图值不值得做，而是出图要等多久。拍照当天自己在浏览器里生成，大部分等待就没有了。
三类房源
三套房源、三张平面图，户型问题少很多
场景 2
哪个户型撑得起溢价？多户住宅楼
- 第 1 步
每种户型生成一次——一居、两居、边户、顶层——用同一种风格，看起来才像成套的。
- 第 2 步
把几张图并排放，差别就看得见，而不是靠嘴说：多出来的那扇窗、更宽的走廊、边户实际多出的那几平米。
- 第 3 步
把整套图随房源一起发布。客户来问时会直接点名某个户型，比从整栋楼说起要省事得多。
场景 3
照片没把户型的好处拍出来——异形或错层户型
- 第 1 步
错层、L 形房间和阁楼改造，恰恰是照片说不清的地方。一张干净的二维平面图，一图就能讲明白动线。
- 第 2 步
标高关系重要时，用二维平面图生成一张三维风格的效果图，看房之前就更容易想象各层之间的关系。
- 第 3 步
买家到场时已经有方位概念，看房时间可以花在房子本身，而不是反复解释哪儿是哪儿。
房源工具包
让房产平面图真正起作用的六个习惯
平面图埋在图集最后，基本起不了作用。下面这些细节决定它会不会被人看到。
把平面图放在图集靠前的位置
位置要靠前，让人在看到卧室照片之前先看到户型，后面每张图在脑子里才有个落处。
每个房间都写名称、标尺寸
标了尺寸，问题还没问出口就已经有了答案。写明面积的房间，别人才能拿自家家具去比。
所有房源保持同一种平面图风格
同一种风格预设、同样的配色、同样的标注方式。正是这种统一，让整批房源看起来像是有专业文档的。
在描述里提到这张平面图
一句话提一下就够了。平台会把图片埋起来，而知道有平面图的人会自己去翻。
看房之前先把平面图发过去
这不花钱，又能筛客。还愿意来看的人，等于已经接受了这个户型。
记下总面积和各房间面积
面积要从自己的实测数据里取，而不是从图片上读。出自同一套实测的面积彼此对得上；从生成图片上读出来的面积只是近似值。
实例演示
一套三居房源中，这套流程是怎么走的
这是步骤示意，不是成交案例。它跟着一套房子，从量尺寸的现场走查走到发布平面图，用到的都是产品当前能做的事。
拍照那次上门时，逐间记录墙长、门窗位置和层高。
把这些尺寸按房间逐一写进描述并生成平面图，或者上传你在现场画的草图，描述想要的整洁版本。
在描述里写明房间名称和尺寸，选用所有房源通用的风格，并对照笔记核对每个标注。
在浏览器里查看结果大图，把这张图用在挂牌平台和宣传册上；如果有标注出错，就上传这张图并描述要改正的地方。
把平面图放在图片顺序的靠前位置，并在描述的第一段里提到它。
最终得到什么
现在房源自己就能回答户型问题。来问的人直接问某个房间或某个户型，而不是问房子什么形状；这张图还能重复用在宣传册、橱窗卡和挂牌平台上。
经纪人关于房源平面图的常见问题
慢的是量尺寸这一步。房间尺寸记下来之后，结构简单的公寓或住宅通常生成一两次就行，再花点时间对照笔记核对标注。整洁的现有平面图或草图是最快的起点。
一张可以在浏览器里查看大图的图片，适合用于挂牌平台、社交媒体和邮件。PDF 和 DXF 导出还在计划中，尚未上线；需要在 CAD 里使用平面图的人，得自己重画。
可以。选定一种风格预设——比如技术风格、彩色平面或蓝图——每套房源都用它。整套作品风格一致，平面图才像是你整体呈现的一部分，而不是临时一张张做出来的。
可以。每种户型用同一风格生成一次，同类型的每套房都复用这张图。重复户型恰恰是一张好图最划算的场景。
不需要。它在浏览器里运行，你只需描述想要什么，不用绘图或 CAD 命令。目前还没有 DXF 导出，该功能在计划中，尚未上线。
请把它当作布局示意图。生成图片里的房间形状和尺寸只是近似值，所以要对照自己的实测数据核对每个标注，并在房源里注明平面图仅供参考、未按比例绘制。
可以。上传一张空房间的照片，描述想要的家具风格，虚拟样板间工具会返回这张照片布置好家具后的版本。它需要消耗购买的积分；在挂牌平台或当地规定有要求的地方，这类照片应注明经过虚拟布置。
新账户赠送 10 个免费积分，可用于 Z-Image 模型，每张 2 积分。其他模型（包括需要上传图片的工具）使用的积分需在定价页购买订阅套餐或一次性积分包。
