免费的规划工具
房贷计算器
估算房贷每月的本金和利息。填入房价、首付、期限和利率——剩下的交给标准分期摊还公式，全部在你的浏览器里完成。
估算你的月供
改动任何一栏，月供、总利息和总支出都会立即重算。
本金与利息
$2,022.62/ 月
| 房价 | $400,000.00 |
|---|---|
| 首付 | $80,000.00 |
| 贷款金额 | $320,000.00 |
| 还款期数 | 360 |
| 总利息 | $408,142.36 |
| 整个期限内的总支出 | $728,142.36 |
这些数字只是用于规划的估算。显示的月供只含本金和利息，不含房产税、房屋保险、PMI、业主协会费、交易完成费用和贷款机构收费——这些都随房子和地段而变。各家贷款机构在取整和计息方式上也有差别，所以实际报价会与这个数字不同。
怎么用房贷计算器
填入房价和首付
填入房价，然后按金额或按百分比给出首付——改其中一栏，另一栏会自动跟着更新。
设定期限和利率
选择贷款年限，并填入贷款机构报给你的年利率。利率填 0 也可以，会被正确处理。
看明细
你会得到每月的本息数额、实际借款额、期数、总利息，以及到期末为止的总支出。
计算器涵盖什么
同样重要的是，它不算什么。
标准公式
月供为 M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ)，其中 r 是年利率除以十二，n 是月供期数——这就是贷款机构做等额摊还时用的算法。
支持零利率
利率为 0% 时，这个公式会除以零。计算器会识别这种情况，改为把本金平均分摊到整个期限上，所以 120,000 的贷款分 10 年，正好是每月 1,000。
首付按金额或按百分比填
两个首付输入栏保持同步，你习惯用哪种口径想问题就用哪种，不必自己换算。
期限 10 到 40 年
换个期限，看这两个数字怎么变——期限越长，月供越低，总利息越高，而且通常比人们预想的高得多。
看全周期成本，不只看月供
汇总里给出整笔贷款的总利息和总支出，期限长短和利率差异的影响，正是在这里显出来的。
在你的浏览器里运行
房价、首付和利率不会被发送到任何地方。结果背后没有账号、没有日志，也没有网络请求。
月供是怎么算出来的
等额本息房贷是一种月供固定的贷款：每月还的钱一样多，其中一部分覆盖当月产生的利息，剩下的用来减少本金余额。前期几乎全是利息，到后期几乎全是本金。
让余额在最后一期正好归零的月供公式是 M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ)。P 是扣除首付后的贷款额，r 是月利率，n 是总期数。r 为零时没有利息要还，月供就是本金除以月数。
这个数字没算进去的东西
上面这个数字是本金加利息。真实的每月住房支出通常还包括房产税、房屋保险、首付低于贷款机构门槛时的私人房贷保险，以及业主协会费或物业费。这些加起来可能是一笔不小的数目，本计算器不做任何猜测，因为它们完全取决于具体的房子。
一次性支出也不在其中：贷款手续费、评估费、产权办理、律师费和搬家费用。其中一些可以并入贷款，这会抬高本金，月供也跟着上去。把这里的结果当作预算中的贷款部分，而不是预算的全部。
为什么期限对总额的影响这么大
房贷期限拉长，每期还款会变少，因为本金被摊到更多期里；但整个期间，利息一直按未还余额累积。所以期限越长，月供越小，总支出越大，而且利率越高，这个差距拉得越快。
用同样的价格和利率，换几个期限跑一遍，在自己的数字上看这笔取舍。这种比较比任何经验法则都有用，因为总额变动多少，很大程度上取决于你实际拿到的利率。